• Russian
  • English
  • Ukrainian

19/08/2019

Тестовая категория

Рынок элитного жилья Киева: предложение, спрос, цены

Head image

Жильё премиум-класса в Украине стабильно растет в цене и слабо реагирует на рыночные колебания, что на порядок повышает интерес к ней со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Киевские застройщики чутко улавливают конъюнктуру рынка и предлагают столичным жителям по-настоящему эксклюзивные проекты с уникальными локациями и концепциями.

В данной статье мы не затрагиваем особняки Конча-Заспы, а рассмотрим апартаменты в элитных столичных резиденциях и клубных домах.

Жильё класса «Премиум» – минимальные классификационные требования

Украинская строительная ассоциация объединила в один класс все жилые комплексы, ранее относившиеся к классам «элит», премиум» и «де-люкс». В списке свыше 90 параметров. Отметим самые основные. 

Локация: исторический и деловой центры, благоустроенная парковая зона у водоема. В Киеве это районы:

  • Крещатик и Владимирская;
  • Печерск и Нижнего Печерск;
  • Подол, Татарка, Липки;
  • набережная Оболони и Новое Строение;
  • район Голосеевского парка и Феофании.

Технология строительства. Цельная кладка или монолитно-каркасная с заполнением керамическими кирпичами. Класс энергоэффективности А. Натуральные высококачественные материалы. Лифты >2. Этажность не ограничена, но объем жилья до 8000м² /га. Паркоместа >1/кв. Внешний вид комплекса подчеркивает его высокий статус.

 

advantages

Безопасность и автономность. 

  1. служба безопасности жилого комплекса и система контроля и управления доступом на картах или биодатчиках;
  2. огражденная охраняемая территория;
  3. тревожная кнопка у администратора в холле;
  4. новейшие системы пожаротушения, вентиляции, газоанализаторы, датчики затопления либо интерактивная система «умный дом»;
  5. собственная трансформаторная, автономная котельная:
  6. резервуар с водой, система доочистки.

safety

Комфорт.

Дизайнерское оформление холлов, террас, подъездов, лифтов с использованием натуральных материалов.

Территория.

Парковая зона с ландшафтным дизайном и элементами садово-парковой архитектуры. Беседки, зоны барбекю. Детские и взрослые игровые и лаунж-зоны, спа, мини-кинозал. Активити: площадки для занятий, бассейн, тренажерный и фитнес-залы.

Недостаток свободной территории в историческом центре компенсируется зелеными зонами отдыха на крыше.

launge

       Лаунж-зона на крыше ЖК CityResort

Допускается сочетание жилой и коммерческих зон в одном комплексе. Бизнес-зона должна соответствовать уровню здания: офисный центр класса А, апарт-отель, шоу-румы, клиника красоты, ресторан, банкетный зал, спортклуб.

Сервис.

Круглосуточная консьерж-служба уровня 5*. Собственная управляющая компания, ремонтная и клининг службы.

services

Квартиры.

Не более 4-х на этаже. Высота потолков >2,9 м. Минимальная площадь >50м², стандарт от 80м². Наличие лоджии или террасы. Допустимы варианты в 2-4 уровня. Максимально свободное пространство для воплощения дизайнерских решений.

Дополнительные характеристики.

Киевские застройщики стараются создать единую концепцию элитного жилья. Воплощены идеи: «двор без машин», эко-дом, прогулочные видовые террасы и фонтаны.

additional information

Что интересует будущих премиум-жильцов

Взыскательность клиентов ориентирована на статусную концепцию ЖК, престижный район, безопасность, историческую ценность расположения дома, панорамный вид на Днепр или киевские соборы.

Высокую культурную ценность имеют апартаменты:

  • в районе Крещатика, или Андреевского спуска;
  • возле знаковых киевских достопримечательностей;
  • в зданиях XIX-XX века в стиле модерн, классицизм, ренессанс, сталинский ампир или неоконструктивизм.

premium

ЖК “Воздвиженка»

Для покупателей элитного жилья важна близость метрополитена (киевские пробки по душе не всем) и места для прогулок или пробежек. При этом не имеет значения состояние социальной инфраструктуры района.Размеры и стилевое решение оформления квартир определяются вкусами и возможностями владельцев. Для инвестиций предпочтительно выбирать апартаменты площадью до 200м². Стоимость аренды 1м² квартиры в 150 м² в стиле лофт в премиальном ЖК будет выше, чем аренда пентхауса в 1200м² с дизайном в стиле рококо.

table1

Представлены предложения от застройщиков в клубных домах и жилых комплексах разной степени завершенности. Более 80% находятся на этапе достройки. Максимальный срок сдачи – 2020 год.

Стоимость жилья в жилищном комплексе премиум-класса на уровне котлована в среднем на 30% ниже, чем в сданном доме.

Распределение строящихся ЖК премиум-класса на карте Киева

map

rent

Анализ рынка аренды жилья в домах премиум–класса показывает, что сразу после сдачи дома на сдачу предлагается до 30% квартир. Через 3 года предложения становятся единичными. Степень вакантности жилья в домах представительского класса не превышает 4%.

rent premium

Инвестиции в жилье премиум–класса

Киевский рынок элитного жилья находится в фазе роста. В настоящий момент перспективными являются вложения в новые жилые комплексы от надежных застройщиков с целью дальнейшей перепродажи либо сдачи в аренду.

top rent